08 июля 2025 03:10, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 132
Каждая сделка с недвижимостью требует тщательной проверки документов и внимательного анализа поведения участников. Нотариусы Федеральной нотариальной палаты отмечают, что именно в ходе личного общения и осмотра документов можно выявить признаки нарушений или попыток мошенничества. Например, слишком короткий срок владения жильём, несоответствие между статусом собственника и его внешним видом, подозрительные доверенности или незарегистрированные обременения. Пропуски в датах оформления, нетипичный эмоциональный фон заявителя, некорректные ответы на простые вопросы — всё это поводы для проведения дополнительных проверок или отказа в удостоверении сделки. В статье расскажем о ключевых тревожных звоночках и алгоритме действий, которые помогут обезопасить себя при купле-продаже, дарении или наследовании недвижимости.
Как нотариус выявляет подозрительные ситуации
Нотариус проверяет личность сторон, сверяет паспортные данные с базой ЕГРН и оценивает психологическое состояние заявителя. Часто именно разговор раскрывает противоречия: финансово обеспеченная дама с неряшливым маникюром или пожилой человек, внезапно говорящий о переносе дома «инопланетянами». В подобных случаях специалист приостанавливает оформление и уточняет детали, чтобы исключить давление и обман.
Основные тревожные сигналы
- Показательно короткий срок владения недвижимостью.
- Поддельные или неточные документы (доверенности, завещания, паспорта).
- Скрытые аресты и обременения в расширенной выписке ЕГРН.
- Несоответствие внешнего вида и статуса собственника.
- Необычные формулировки и увертки при ответах на простые вопросы.
Ключевые документы для проверки
| Документ | Цель проверки |
|---|---|
| Паспорт | Подлинность и соответствие данных в реестре |
| Выписка из ЕГРН | Обременения, аресты и права третьих лиц |
| Доверенность | Срок действия, полномочия доверителя |
| Согласие супруга | При наличии брака и отсутствии брачного договора |
Алгоритм действий при подозрении на мошенничество
- Запросить дополнительные документы и официальные справки.
- Провести очную беседу для оценки дееспособности и истинных намерений.
- При несоответствиях — отказать в удостоверении сделки и зафиксировать причины.
- Сообщить информацию в правоохранительные органы для дальнейшей проверки.
Выявление опасных сигналов при сделках с жильём помогает нотариусу защитить добросовестных участников и предотвратить мошеннические схемы. Рекомендуется проверять каждый документ, задавать уточняющие вопросы и обращать внимание на все детали — от срока владения до поведения сторон. По данным Федеральной нотариальной палаты (Источник: https://notariat.ru/), только комплексная проверка снижает риск потерь и судебных споров.
