Что изменится в недвижимости на садовых участках по новому закону

Федеральный закон об изменениях в регулировании недвижимости на садовых участках был одобрен Госдумой и вступит в силу 1 сентября 2025 года. Теперь любые строения — жилые дома, бани, сараи, теплицы или хозяйственные постройки — не могут отчуждаться отдельно от земельного участка, на котором они расположены. Поправки затрагивают положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов и устанавливают, что максимальные габариты домов на дачных участках должны соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства. Закон запрещает раздел и выделение частей жилых или садовых домов и хозпостроек, а также отдельно осуществлять продажу или дарение объектов. Новые правила призваны защитить интересы собственников и упростить контроль за сохранением единых участков.

Новые правила: ключевые изменения

• Запрет отчуждения объектов недвижимости (жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек) отдельно от участка.
• Уточнён перечень хозяйственных построек: бани, сараи, теплицы, погреба, летние кухни, навесы, колодцы.
• Запрет на раздел жилых или садовых домов, хозпостроек и гаражей на части.
• Максимальные размеры строений приводятся в соответствие с регламентами ИЖС.

Как это повлияет на собственников

Нововведения серьёзно ограничат возможность быстрой перепродажи дачных домов без земли: теперь сделка обязательно включает весь участок, что снизит спекулятивные операции. Согласно Росреестру, за первое полугодие 2024 года количество сделок с садовыми участками выросло на 15 % (источник: https://rosreestr.gov.ru). Владельцам придётся обновить паспорт строения и привести его габариты в соответствие с градостроительными нормами, а также проверить, что все хозяйственные постройки включены в единый техпаспорт участка.

Практические советы для собственников

• Проверьте в Росреестре сведения о вашем участке и объектах недвижимости.
• Закажите выезд кадастрового инженера для обновления техпаспорта.
• Убедитесь, что размеры дома и хозпостроек соответствуют регламентам ИЖС в вашем регионе.
• При продаже или дарении привлеките юриста, чтобы оформить сделку с учётом новых ограничений.
• Следите за публикациями на официальном сайте Госдумы (https://duma.gov.ru/) и на портале «Право.ру».

Итоги

Принятый закон направлен на упорядочение сделок с недвижимостью на садовых участках и защиту прав собственников. Ключевой эффект — запрет на отчуждение построек отдельно от земельного участка, что исключит риск потери земли при перепродаже. Собственникам важно заранее подготовить документы и привести объекты в соответствие с новыми требованиями.

Вам так же будет интересно узнать: Тайный путь к квартире: сделка без ипотеки в Сбере через Домклик!