Налог на имущество за недостроенный дом: когда платить и как избежать рисков

При планировании собственного загородного жилья важно понимать: налог на имущество за недостроенный дом начисляется при условии постановки объекта на кадастровый учёт. Если объект незавершённого строительства зарегистрирован с проектируемым назначением «жилой дом», владелец обязан платить от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от региона. При этом неучтённый недострой не обременён необходимостью уплаты этого налога, но в случае продажи или оформления залога без права собственности вы не сможете официально распоряжаться постройкой. В этой статье разберём, как правильно оформить незавершённый объект, какие документы подготовить, и на какие налоговые преференции можно рассчитывать.

Основные правила налогообложения незавершённого строительства

• Если дом зарегистрирован как объект незавершённого строительства (ОНС) с назначением «жилой», налог на имущество начисляется ежегодно по ставке 0,1–0,3% от кадастровой стоимости.
• Без постановки на кадастр обязанности по уплате налога на имущество нет, но нет и права распоряжаться строением как объектом недвижимости.
• При долевой собственности налог начисляется пропорционально долям (п. 3 ст. 408 НК РФ).
• В 2023 году некоторые муниципалитеты снижали ставку до 0%, что можно проверить на официальном сайте Федеральной налоговой службы[1].

Регистрация недостроя и необходимые документы

Для постановки на кадастровый учёт ОНС потребуется:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Технический план здания с указанием степени готовности (процент завершённости).
3. Разрешение на строительство или уведомление о строительстве ИЖС.
4. Документы о праве собственности на земельный участок.

Кадастровый инженер готовит техплан с характеристиками постройки и степенью готовности. Важно: если объект завершён менее чем на 50–60%, Росреестр может отказать.

Льготы и особенности земельного налога

• Инвалиды I–II групп, пенсионеры, участники боевых действий и другие льготники могут полностью освободиться от уплаты налога на имущество за один из своих объектов незавершённого строительства (п. 1 ст. 407 НК РФ).
• Независимо от наличия строений, земельный налог платится ежегодно. Ставка — до 0,3% для участков ИЖС и до 1,5% для прочих (ст. 394 НК РФ).
• Если в течение 10 лет после оформления земли под ИЖС право собственности на дом не зарегистрировано, земельный налог может удвоиться (п. 16 ст. 396 НК РФ).

В итоге

Постановка недостроенного дома на кадастровый учёт переводит вас в статус полноценного налогоплательщика по имущественному налогу, но одновременно сохраняет возможность официального распоряжения объектом. Решение об оформлении стоит принимать, учитывая продолжительность строительства, потенциальную продажу или компенсации при изъятии земли. При этом льготы по НК РФ помогут снизить налоговую нагрузку для отдельных категорий собственников.

[1] Официальный сайт ФНС РФ: https://www.nalog.gov.ru/

Вам так же будет интересно узнать: Голливудский шок в Екатеринбурге: Эрте взорвал арт-пространство!