«Семейная ипотека на вторичное жильё» – обновлённый перечень без 23 городов

Государственная компания «Дом.РФ» в июле 2024 года обновила перечень населённых пунктов, где доступна семейная ипотека на вторичное жильё. По данным официального сайта Дом.РФ, из списка исключены 23 города, включая Мурманск, Анадырь и Благовещенск, а шесть новых локаций получили право на льготную программу. Теперь программа охватывает 884 города в 83 регионах страны. Условия выдачи остались прежними: жильё должно находиться в черте города без массового строительства многоквартирных домов (не более двух одновременных стройплощадок), дом не должен быть аварийным или старше 20 лет, а льготный кредит можно получить лишь единожды. Специалисты считают, что подобные корректировки позволят лучше направлять субсидии туда, где есть реальный спрос и достаточное предложение подходящих квартир. Подробнее об изменениях и их влиянии на семьи с детьми – в нашем материале.

Почему 23 города выпали из программы

Анализ от «Дом.РФ» и опрос экспертов портала ЦИАН показал, что исключение связано со следующими факторами:

• Низкая доля «молодого» жилья: в Анадыре и Благовещенске почти нет квартир в домах, введённых после 2018 года.
• Отсутствие активных застройщиков: в ряде населённых пунктов нет объектов, соответствующих критериям программы.
• Статистический «фильтр» по плотности застройки: число строящихся многоквартирных домов не превышало порогового значения.

Таким образом субсидированные кредиты остаются в приоритете для тех регионов, где программа действительно востребована.

Новые города в перечне

Вместе с удалением ряда локаций «Дом.РФ» добавила шесть населённых пунктов, где активно развивается жилое строительство и наблюдается рост спроса на ипотеку:

• Мичуринск (Тамбовская область)
• Каменск-Шахтинский (Ростовская область)
• Суздаль (Владимирская область)
• Апатиты (Мурманская область)
• Усть-Илимск (Иркутская область)
• Новошахтинск (Ростовская область)

Эти города отвечают всем условиям: в них есть дома не старше 20 лет, и количество новых стройплощадок соответствует требованиям.

Как это отразится на семьях

Для семей с детьми ключевыми остаются базовые условия программы:

1. Максимальная ставка – от 6 % годовых.
2. Первоначальный взнос – минимум 15 % стоимости жилья.
3. Кредит доступен единожды и только на жильё в «зачёркнутых» или добавленных городах.

Изменения в перечне могут привести к тому, что жители исключённых населённых пунктов окажутся вне программы и будут вынуждены искать альтернативы: оформлять обычную ипотеку по более высоким ставкам или переезжать в соседние регионы.

Перспективы программы

По мнению руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, в будущем условия семейной ипотеки могут быть смягчены, однако не ранее 2025 года – из-за ограничений бюджетных средств. Аналогия с сельской ипотекой показывает, что целевые программы помогают сдерживать рост цен и сокращают спекулятивный спрос.

В целом корректировки перечня городов направлены на оптимизацию распределения субсидий и повышение эффективности программы семейной ипотеки на вторичное жильё.

Источник: Центр недвижимости ЦИАН

Вам так же будет интересно узнать: Как получить скидки на жилье до 1 млн рублей от застройщиков