Крах интереса: иностранный капитал покидает рынок коммерческой недвижимости

В первой половине 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости пережил резкий спад активности иностранных участников: объем сделок с их участием сократился в три раза, упав с 61 млрд ₽ до 20 млрд ₽. Эти операции теперь составляют лишь 6% от общего объёма, тогда как в январе–июне 2024 года они занимали 13%. Партнёр консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик считает, что такая динамика связана с адаптацией зарубежных инвесторов к новым санкционным реалиям и глубоким преобразованием стратегий. Спад отражает не только геополитические риски, но и смещение фокуса в поисках более доходных активов. В этой статье мы детально разберём ключевые факторы сокращения сделок, возможные точки роста и новые тенденции на рынке. Также рассмотрим влияние коллективных инвестиций и перспективы для российского бизнеса на фоне изменившихся условий. Аналитические данные и прогнозы помогут предпринимателям и профессиональным инвесторам выбрать наиболее эффективную стратегию во второй половине года.

Почему иностранцы уходят с рынка?

  1. Санкционные ограничения и валютная нестабильность. Введение новых международных ограничений ухудшило условия для репатриации валютных доходов.
  2. Снижение доходности. Ранее привлекательные объекты сейчас приносят менее 8% годовых, что уступает альтернативным рынкам.
  3. Перераспределение капитала. Многие инвесторы переводят средства в логистику и технопарки, где прогнозируемая доходность выше.

Куда будут вкладываться инвесторы?

По мнению аналитиков, фокус сместится на активы с высоким потенциалом роста стоимости и стабильным арендным потоком. Ключевые сектора выглядят так:

Сектор Ожидаемый рост
Логистические комплексы до 12% годовых
Технопарк-объекты до 15% годовых
Офис класса А 8–10% годовых

Источник: CIAN

Перспективы коллективных инвестиций

Новые инструменты совместных вложений приобретают значимость:

  • Фонды прямых инвестиций позволяют распределять риски между несколькими инвесторами.
  • Краудфандинговые платформы предлагают доступную долю в крупных проектах.
  • REIT-структуры на бирже обеспечивают прозрачность и регулярный доход.

Рост популярности коллективных схем связан с необходимостью диверсификации и снижением порога входа в сегмент дорогой недвижимости.

Опираясь на данные NF Group и активность зарубежных партнеров, можно спрогнозировать, что уже к концу 2025 года доля сделок через коллективные механизмы вырастет до 20%.

Становление новых трендов откроет для участников рынка расширенный выбор стратегий: от прямого владения коммерческими площадями до долевого участия в крупных инфраструктурных проектах.

В условиях текущей конъюнктуры важно своевременно адаптироваться: изучать обновлённые финансовые инструменты, учитывать результаты аналитики и выбирать сегменты с устойчивым спросом.

Вам так же будет интересно узнать: От Южного полюса до Екатеринбурга: волевой проект ЖК «Первый Южный»й

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#инвестиции
#рынок_недвижимости
#новости_россии_и_мира
#иностранцы
#nf_group