05 июля 2025 03:30, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 1082
Крах интереса: иностранный капитал покидает рынок коммерческой недвижимости
В первой половине 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости пережил резкий спад активности иностранных участников: объем сделок с их участием сократился в три раза, упав с 61 млрд ₽ до 20 млрд ₽. Эти операции теперь составляют лишь 6% от общего объёма, тогда как в январе–июне 2024 года они занимали 13%. Партнёр консалтинговой компании NF Group Станислав Бибик считает, что такая динамика связана с адаптацией зарубежных инвесторов к новым санкционным реалиям и глубоким преобразованием стратегий. Спад отражает не только геополитические риски, но и смещение фокуса в поисках более доходных активов. В этой статье мы детально разберём ключевые факторы сокращения сделок, возможные точки роста и новые тенденции на рынке. Также рассмотрим влияние коллективных инвестиций и перспективы для российского бизнеса на фоне изменившихся условий. Аналитические данные и прогнозы помогут предпринимателям и профессиональным инвесторам выбрать наиболее эффективную стратегию во второй половине года.
Почему иностранцы уходят с рынка?
- Санкционные ограничения и валютная нестабильность. Введение новых международных ограничений ухудшило условия для репатриации валютных доходов.
- Снижение доходности. Ранее привлекательные объекты сейчас приносят менее 8% годовых, что уступает альтернативным рынкам.
- Перераспределение капитала. Многие инвесторы переводят средства в логистику и технопарки, где прогнозируемая доходность выше.
Куда будут вкладываться инвесторы?
По мнению аналитиков, фокус сместится на активы с высоким потенциалом роста стоимости и стабильным арендным потоком. Ключевые сектора выглядят так:
| Сектор | Ожидаемый рост |
|---|---|
| Логистические комплексы | до 12% годовых |
| Технопарк-объекты | до 15% годовых |
| Офис класса А | 8–10% годовых |
Источник: CIAN
Перспективы коллективных инвестиций
Новые инструменты совместных вложений приобретают значимость:
- Фонды прямых инвестиций позволяют распределять риски между несколькими инвесторами.
- Краудфандинговые платформы предлагают доступную долю в крупных проектах.
- REIT-структуры на бирже обеспечивают прозрачность и регулярный доход.
Рост популярности коллективных схем связан с необходимостью диверсификации и снижением порога входа в сегмент дорогой недвижимости.
Опираясь на данные NF Group и активность зарубежных партнеров, можно спрогнозировать, что уже к концу 2025 года доля сделок через коллективные механизмы вырастет до 20%.
Становление новых трендов откроет для участников рынка расширенный выбор стратегий: от прямого владения коммерческими площадями до долевого участия в крупных инфраструктурных проектах.
В условиях текущей конъюнктуры важно своевременно адаптироваться: изучать обновлённые финансовые инструменты, учитывать результаты аналитики и выбирать сегменты с устойчивым спросом.
Вам так же будет интересно узнать: Как получить скидки на жилье до 1 млн рублей от застройщиков
