Покупка квартиры — это важный шаг в жизни каждого человека. Нередко, найдя идеальный вариант, покупатели стремятся осуществить сделку как можно быстрее, однако спешка может обернуться серьезными последствиями. Прежде чем подписывать договор, важно осознать все риски: от юридических подводных камней до возможных обманов со стороны нечестных продавцов. Как избежать распространенных ошибок и защитить свои интересы? В этой статье рассмотрим ключевые правила безопасности при покупке квартиры.

Основные ошибки, которые могут стоить вам денег и времени

Сделки с недвижимостью — это сложные юридические процессы, которые требуют внимания и тщательной проверки. Самая распространенная ошибка — это доверие к внешним признакам, не поддержанным документами. Тем не менее, неосторожность может обернуться потерей крупных сумм денег.

  1. Ошибка №1. Продавец без прав. Если квартира продается лицом, не имеющим на это законных оснований, сделка может быть признана недействительной. Например, если продажу проводит человек по доверенности, но собственник уже умер, сделка будет отменена.
  2. Ошибка №2. Продавец, не осознающий своих действий. Имеется риск, что все мероприятия по сделке проведены, но через два месяца продавец заявит о своей недееспособности.
  3. Ошибка №3. Невидимые жильцы. Неприятная ситуация, когда после покупки квартиры обнаруживаются зарегистрированные жильцы, которых продавец старался скрыть.
  4. Ошибка №4. Наследственные права. Сложности могут возникнуть и в случае, если квартира была получена по завещанию, и далеко не всегда предыдущие наследники смиряются с ее продажей.

Как проверить документы перед покупкой

Для того чтобы избежать рисков, важно заранее запрашивать у продавца документы:

  • Паспорт продавца и удостоверение его личности.
  • Свидетельство о праве собственности (особенно важно проверить, соответствует ли оно заявленному адресу).
  • Выписку из ЕГРН (это поможет сверить информацию о праве собственности).
  • Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о состоянии здоровья продавца.

Другие моменты для контроля

Обращайте внимание на возможные исправления в документах, а также на согласие супругов на сделку. Кроме того, всегда рекомендуется узнать мнение соседей о предыдущем владельце.

Существует также возможность воспользоваться сервисами по анализу рисков, такими как «Сделка с гарантией» на платформе Домклик. Этот сервис поможет выявить скрытые риски и обеспечит вам более высокий уровень безопасности при оформлении сделки.

Выбор квартиры — это не просто финансовая операция, а деликатный процесс, требующий внимательности и подготовки. Не пожалейте времени на проверку всех документов и консультации с профессионалами, чтобы это важное приобретение не обернулось для вас неприятностями.

Читайте также:

Разрушение на стройке: почему обвалились балконы в Екатеринбурге?

Ипотека при разводе: тонкости раздела жилья и долгов

Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой