Хозяйственные постройки: что нужно регистрировать по закону

В современном загородном строительстве многие сталкиваются с вопросом регистрации хозяйственных сооружений. Раскрываем ключевые критерии Росреестра для постановки на кадастровый учёт и оформления прав собственности, а также разбираем, какие объекты требуют формальной регистрации, а какие можно устанавливать на участке без лишних бюрократических процедур. Подробно расскажем о технике изготовления, фундаменте, нормативных требованиях и порядке подачи документов, опираясь на актуальные данные официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Какие объекты считаются недвижимым имуществом и требуют регистрации

По определению Росреестра, к недвижимым объектам, подлежащим кадастровому учёту и регистрации, относятся постройки, отвечающие двум основным признакам:

• Наличие фундамента или прочная связь с землёй, исключающая перемещение без повреждений;
• Каркас и стены из цельных материалов (кирпич, блоки, цельное дерево) по технологии стационарного строительства.

Согласно практической практике ведомства, чаще всего россияне ставят на учёт гаражи, капитальные бани и кирпичные хозяйственные пристройки к дому.

Процедура оформления прав на капитальные сооружения

1. Заказ технического плана у кадастрового инженера.
2. Подготовка заявления и пакета документов для Росреестра.
3. Подача материалов лично, через МФЦ или онлайн-сервис портала госуслуг.
4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав.

Процесс максимально упрощён для участков ИЖС, ЛПХ и садоводческих товариществ: не требуются разрешения и согласования органов архитектуры.

Какие постройки можно устанавливать без регистрации

• Разборные теплицы из поликарбоната и лёгких металлоконструкций.
• Лёгкие беседки и навесы без фундамента.
• Уличные душевые кабины и туалеты мобильного типа.
• Мелкие садовые сооружения для хранения инструментов.

Такие объекты не относятся к недвижимости и не требуют постановки на кадастровый учёт или регистрации прав.

Важные нюансы при возведении хозпостроек

• Проверяйте вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. На огородных землях запрещено возводить капитальные сооружения.
• Соблюдайте градостроительные регламенты и санитарные нормы вашей территории.
• Следите за соблюдением противопожарных требований и минимальных отступов от границ соседних участков.

По данным Росреестра, несоблюдение этих правил может привести к штрафам и требованию сноса самовольных построек.

Итоги и рекомендации

Регистрация капитальных хозяйственных сооружений – обязательный шаг для защиты прав собственности и предотвращения споров с соседями или органами надзора. Разборные конструкции можно устанавливать без учёта, но стационарные бани, гаражи и солидные пристройки подлежат обязательной постановке на кадастровый учёт и последующей регистрации в Росреестре.

Источник: https://blog.domclick.ru

Вам так же будет интересно узнать: Умный дом в новостройке: полный гид по технологиям