11 июля 2025 04:10, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 54
В новом исследовании Сбербанка «Домклик» представлены актуальные данные по ценам и объемам предложений долгосрочной аренды жилья в крупнейших российских городах. Согласно статистике первой недели июля 2025 года, медианная ставка аренды однокомнатной квартиры площадью 35 м² в Москве достигла 67 000 ₽/мес., что на 14,9 % больше по сравнению с прошлым годом. Этот показатель в полтора раза превышает уровень Санкт-Петербурга (42 700 ₽), а в два с лишним раза обходит Казань (30 000 ₽). Самые доступные варианты отмечены в Уфе и Омске (20 000 ₽ в мес.), однако общий тренд показывает стабильный рост ставок аренды почти во всех миллионниках на фоне ограничений ипотечных программ и повышенной финансовой нагрузки на потенциальных покупателей.
Лидеры по арендным ставкам
• Москва – 67 000 ₽/мес. (медиана, 35 м²)
• Санкт-Петербург – 42 700 ₽/мес. (–36 % к Москве)
• Казань – 30 000 ₽/мес. (–55 % к Москве)
Ставки в остальных городах-миллионниках находятся примерно вдвое или втрое ниже московских: Уфа и Омск (20 000 ₽), Воронеж (20 400 ₽), Волгоград (20 500 ₽), Самара (21 300 ₽), Челябинск (22 400 ₽).
Годовая динамика и причины
Аналитики «Домклик» отмечают, что за год (июль 2024–июль 2025) арендные ставки выросли практически во всех миллионниках:
• Санкт-Петербург +22 %
• Новосибирск +21,8 %
• Воронеж +15,3 %
• Москва +14,9 %
• Красноярск +11,3 %
• Уфа +3,1 %
Исключения: Нижний Новгород и Пермь (–0,8 %), Ростов-на-Дону (без изменений). Минимальный рост +0,5 % зафиксирован в Краснодаре.
Основные факторы:
- Сокращение ипотечных программ с господдержкой.
- Сохранение высоких ставок по ипотеке.
- Переключение части покупателей в статус арендаторов.
Объемы предложений
С начала 2025 года количество объявлений на «Домклик» выросло во всех миллионниках, кроме Санкт-Петербурга. Лидеры прироста:
- Казань +135 %
- Ростов-на-Дону +85 %
- Пермь +80 %
Увеличение предложения связывают с выводом ранее инвестиционных квартир на долгосрочный рынок и нежеланием владельцев делать большие скидки при продаже.
Основные выводы
Рост ставок аренды в большинстве городов-миллионников отражает общую жёсткость рынка жилья: усиление ипотечных нагрузок и сокращение льготных кредитов стимулируют спрос на аренду. Москва сохраняет ценовое лидерство, тогда как доступность жилья высока в Уфе, Омске и Воронеже.
Источник данных: РБК Недвижимость.
Вам так же будет интересно узнать: Новый зелёный сад у Ельцин Центра: что ожидает Екатеринбург
