26 июля 2025 03:30, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 0
25 июля 2025 года Совет директоров Банка России второй месяц подряд снизил ключевую ставку сразу на два процентных пункта – с 20 % до 18 % годовых. Для многих потенциальных заемщиков это долгожданное решение, которое может облегчить доступ к ипотеке и оживить застойный рынок недвижимости, зажатый высокими ставками более года. Однако сразу бросаться за кредитом не стоит: ЦБ оставляет денежно-кредитную политику сдержанной, а распространение льготных программ и снижение рынка ипотечного кредитования ожидается только в ближайшие месяцы. Разбираемся, чем реальное сокращение ключевой ставки отличается от ожиданий, насколько изменится ситуация на первичном и вторичном рынках и стоит ли сегодня покупать или продавать жильё.
Что происходит на рынке недвижимости
Высокие процентные ставки сдерживают спрос: по данным Банка России, в первом полугодии объём выданных ипотечных кредитов сократился на 12 % в годовом выражении (источник). Снижение ключевой ставки на 2 п.п. не приведёт к мгновенному переходу к комфортным условиям. Банки сохранят осторожный подход из-за инфляционных рисков, а реальная ипотечная ставка снизится лишь на 0,5–1 п.п. Такая динамика означает постепенный рост доступности кредитов, но резкого оживления спроса в 2025 году не будет.
Новостройки испытывают умеренный оптимизм
Застройщики получают небольшое облегчение в стоимости проектного финансирования, но бум спроса маловероятен. Главные изменения:
- снижение ставки по проектному финансированию на 0,5–1 п.п.;
- умеренный рост спроса на новостройки в пределах 5–10 %, стимулируемый акциями и спецпредложениями;
- возможное расширение семейной ипотеки, но сроки и условия остаются неясными.
Ситуация на вторичном рынке
Для вторичного жилья текущая корректировка ключевой ставки скорее статистична, чем практична. Ипотечные ставки на вторичку остались на уровне 22–23 %, что существенно выше психологического порога в 12–13 %, при котором ожидается массовый спрос. Без дальнейшего снижения ключевой ставки до 10–12 % активизация покупателей маловероятна. В ближайшие месяцы речь пойдёт лишь о точечных сделках и редких «раскупках» самых выгодных лотов.
Ценовой тренд: стабильность или коррекция
Цены на жильё в России сегодня достигли плато. На рынке первичных проектов конкуренция заставляет застройщиков предлагать скидки до 5 %. На вторичном сегменте очевидного дефицита ликвидных лотов нет, но часть недооценённых предложений может быстро уходить с рынка. В целом резкого роста цен не ожидается, скорее – стабильность или локальная коррекция вниз.
Нужно ли спешить?
При отсутствии острой необходимости в решении жилищного вопроса эксперты советуют не торопиться. Терпение окупится, если ключевая ставка продолжит снижаться и приблизится к 12 %. Для тех, кто вынужден переезжать «здесь и сейчас», возможна стратегия последующего рефинансирования при улучшении условий. В любом случае важно регулярно проверять динамику ставок на сайте Банка России и с осмотрительностью оценивать свою финансовую нагрузку.
