29 июля 2025 03:50, Анастасия Обоймова, Главные новости, 👁 2
Снижение ключевой ставки Центрального банка до 18% не приведёт к снижению цен на квартиры в России в краткосрочной перспективе. Несмотря на популярные ожидания, даже незначительное послабление монетарной политики лишь стимулирует спрос: покупатели активизируются, девелоперы получают доступ к более выгодному финансированию, а себестоимость строительства продолжает расти из-за подорожавших материалов и работ. В результате цены в новостройках, наоборот, могут увеличиться ещё на 3–7% до конца 2025 года. Чтобы разобраться в механизме формирования цен и понять, стоит ли откладывать сделку на потом, рассмотрим ключевые факторы и актуальные прогнозы.
Почему цены не падают
Несмотря на расширение ипотечных программ, спрос на жильё сохраняет устойчивый тренд к росту. Основные причины:
- Высокая себестоимость строительства: с начала 2025 года цемент подорожал на 28%, металл — на 19%, стекло — на 15% (Источник: Дом.РФ).
- Дорожающий проектный капитал: ставки по кредитам для девелоперов достигают 30%, что сказывается на конечной цене.
- Ограниченное предложение свободных площадок: в крупных городах свободных участков почти не осталось, девелоперы конкурируют за гектары под застройку.
Прогноз на ближайшие месяцы
Аналитики едины во мнении, что до конца 2025 года цены на первичном рынке вырастут в среднем на 3–7%. Поддерживающие факторы:
- Пакет программ субсидирования ипотеки от государства.
- Рост спроса на вторичное жильё, которое используется для первоначального взноса.
- Ускорение ввода новых объектов после завершения «замороженных» проектов.
Какие сегменты будут расти быстрее
| Сегмент | Причины роста |
|---|---|
| Комфорт-класс | Инфраструктурные решения и репутация застройщика |
| Бизнес-класс | Комплексные проекты с озеленением и паркингом |
| Элитное жильё | Дефицит эксклюзивных локаций |
Как принять решение
Покупка недвижимости сейчас позволяет зафиксировать текущую стоимость и оформить ипотеку по сниженным ставкам. Советы для покупателей:
- Изучите предложения «тёплых» жилых кварталов от лидеров рынка. Например, в Екатеринбурге проекты ЖК «Комсомольский» и ЖК «Бодровский» предлагают комфорт-класс с компонентами бизнес-класса.
- Выберите участника топ-10 по спонтанной известности: у таких застройщиков продажи падают не более чем на 10–15% в кризис.
- Оцените долгосрочную доходность вложений: даже при умеренном росте цены, инвестиционная привлекательность остаётся высокой.
Вывод очевиден: откладывая покупку, вы рискуете столкнуться с ещё более высокой ценой и ростом ставок, когда рынок окончательно взбодрится.
