29 июля 2025 03:30, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 6
Персональная безопасность при совершении операций с недвижимостью стала критически важным вопросом в условиях роста числа мошеннических схем. Запрет на сделки без личного участия собственника — это специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), введённая Росреестром в 2025 году. При наличии такой записи ни одна заявка на регистрацию перехода прав, оформление дарения, аренды или обременения не будет удовлетворена без личного присутствия владельца и подтверждения личности по усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или при личном визите в МФЦ. Даже при попытке использовать поддельные документы, скопировать подпись или обойти защиту с помощью доверенности услуга полностью блокирует любые регистрационные действия. Важно отметить, что более 750 000 собственников недвижимости уже воспользовались этой возможностью, что подтверждает её востребованность и эффективность [1]. Дополнительная защита особенно актуальна для объектов с высокой рыночной стоимостью и в регионах с ростом числа случаев подделки полномочий. В статье подробно разберём, зачем нужен запрет, как его оформить через Госуслуги и МФЦ, какие исключения существуют и как снять ограничение при необходимости.
Зачем нужен запрет на сделки
Правовая основа службы — статья 36 закона «О государственной регистрации недвижимости». Основная цель меры — защита от мошенничества при распоряжении объектом. При установке запрета:
- Исключается регистрация перехода права по поддельной доверенности.
- Блокируются сделки дарения, продажи, аренды и оформления ренты без вашего участия.
- Защита сохраняется вне зависимости от того, кто подаёт документы: даже нотариус не сможет обойти отметку.
Исключения из правила
Запрет не действует или может быть снят автоматически при следующих условиях:
- Решение суда о взыскании жилья за долги по ипотеке.
- Регистрация наследства или раздел имущества по решению суда.
- Оформление сделки по программе реновации уполномоченным органом Москвы.
- Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов.
Как оформить запрет онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Запрет регистрации сделок с недвижимостью без личного участия».
- Заполните заявление, указав кадастровый номер, паспортные данные и ИНН.
- Подпишите документ УКЭП в приложении «Госключ».
- Ожидайте внесения отметки в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Оформление запрета лично в МФЦ
Если усиленная подпись отсутствует, посетите ближайший МФЦ с паспортом, ИНН и документами на недвижимость. Сотрудник сформирует заявление, которое вы подпишете на месте. Запись появится в реестре тоже в течение пяти рабочих дней.
Проверка наличия запрета
Проверьте статус в личном кабинете на Госуслугах или сайте Росреестра. Ещё один способ — заказать выписку из ЕГРН с указанием всех ограничений.
Как снять запрет
Собственник может отменить ограничение следующими способами:
- Подать заявление через Госуслуги с УКЭП.
- Обратиться лично в МФЦ и заполнить форму об отмене запрета.
- Отметка будет удалена в течение пяти рабочих дней после подачи.
Заметьте, что запрет автоматически утрачивает силу при смене владельца или по решению суда.
Главные выводы
Запрет на сделки без личного участия — эффективный способ защитить недвижимость от незаконных операций. Процедура оформления доступна онлайн и офлайн, а отметка в ЕГРН действует бессрочно до момента снятия. При этом важно заранее ознакомиться с возможными исключениями, чтобы не столкнуться с задержками в экстренных ситуациях.
