03 июля 2025 03:45, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 1012
Почему ипотечные ставки останутся двузначными
По мнению первого заместителя президента — председателя правления ВТБ Дмитрия Пьянова, ипотечные ставки в ближайшем будущем ни в коем случае не вернутся к докризисным показателям первой половины 2023 года. Даже после недавнего снижения ВТБ на 2,2 процентного пункта ставки по рыночной ипотеке остаются на уровне 25,3% годовых на покупку квартир и апартаментов, а по программам индивидуального жилищного строительства — не ниже 25,9%. Конкурентное снижение от Сбербанка до 21,4% годовых на новостройки не меняет общей картины: кредитные риски при долгосрочном финансировании под низкий процент слишком высоки, чтобы банковский сектор мог вернуться к однозначным ставкам ниже 10%. В этой статье рассмотрим ключевые факторы, влияющие на стоимость ипотечных кредитов, сравним условия крупнейших игроков и оценим дальнейшие перспективы рынка на основе данных CIAN-Екатеринбург.
Почему ставки продолжат оставаться высокими
- Риски стрессового сценария. При резком ухудшении экономической ситуации банки несут значительные убытки по долгосрочным займам.
- Инфляционные ожидания. ЦБ поддерживает жесткую денежно-кредитную политику, что удерживает ставку рефинансирования на повышенных уровнях.
- Ограниченная конкуренция. Большие игроки рынка (Сбер, ВТБ) предпочитают сохранять маржу, снижая ставки постепенно.
«Несубсидируемые ипотечные ставки длительное время будут двузначными», — подтверждает Дмитрий Пьянов.
Текущие предложения ведущих банков
| Банк | Тип ипотеки | Минимальная ставка годовых |
|---|---|---|
| ВТБ | Рыночная (квартиры, апартаменты) | 25,3% |
| ВТБ | Индивидуальное жилищное строител. | 25,9% |
| Сбербанк | Новостройки | 21,4% |
Прогноз на ближайшие годы
Аналитики сходятся во мнении, что в условиях сохраняющейся геополитической и экономической неопределённости однозначные ставки по ипотеке ниже 10% в массовом сегменте останутся недосягаемой планкой. Единственный драйвер удешевления — государственные субсидии и специальные программы (военная ипотека, семейная ипотеки), которые покрывают только небольшую долю рынка.
Что важно знать заемщикам
- Тщательно рассчитывайте долговую нагрузку: даже при снижении ставок до 20% ежемесячный платёж остаётся существенным.
- Сравнивайте условия разных банков и обращайте внимание на скрытые комиссии.
- По возможности оформляйте займы по господдерживаемым программам.
Итог: ипотечные ставки на рынке России пока не вернутся к докризисным значениям. Финансовые риски и политика регулятора удерживают цены займов на уровне двузначных цифр.
