03 июля 2025 03:10, Анастасия Обоймова, Новости недвижимости, 👁 126
Cредний срок задержки ввода новостроек в эксплуатацию продолжает расти и может достичь полутора лет к концу 2025 года. По данным экспертов, уже в ближайшем будущем каждый десятый объект будет сдаваться с опозданием более года. Такая динамика влияет на бюджет покупателей: расходы на одновременную уплату ипотеки и аренды приводят к дополнительной нагрузке. В этой статье рассмотрим актуальные цифры, причины срывов сроков, а также дадим практические рекомендации тем, кто планирует вложиться в новое жильё.
Сколько растёт задержка?
• По оценке агентства Vysotsky Estate, средний срок задержки вырос с 6–9 месяцев до 12–18 месяцев к концу 2025 года.
• В апреле 2025 года по данным ЕРЗ в Москве задержка составила 7 месяцев, а в целом по стране — 6,2 месяца (https://ekb.cian.ru/).
• Около 66% жилья вводится вовремя или досрочно, 25% — с переносом до полугода, 10–12% — на год и более.
Основные причины срывов сроков
- Высокая ключевая ставка ЦБ и дорогие кредиты для застройщиков.
- Продление моратория на штрафы: девелоперы откладывают обязательства по выплатам.
- Сбои в логистике стройматериалов из-за санкций и роста цен.
- Нестабильная экономическая ситуация и валютные колебания.
Как защитить себя при покупке
- Проверять историю застройщика на официальном портале ЕРЗ и в открытых реестрах.
- Уточнять сроки реализации проекта по этапам, а не только общую дату сдачи.
- Оформлять договор участия с минимальными штрафными выплатами за перенос сроков.
- Рассматривать варианты проекта финансирования через программы господдержки.
Перспективы рынка недвижимости
Старший партнёр Vysotsky Estate Сергей Смирнов предупреждает о риске появления долгостроев с двухлетней задержкой к концу 2026 года. Вместе с тем основатель SIS Development Ярослав Гутнов отмечает, что после снижения ключевой ставки и отмены моратория на штрафы ситуация начнёт выравниваться. Государственно-частное партнёрство и опытные девелоперы постепенно адаптируются к новым условиям, что позволит снизить долю объектов с задержкой.
Современные прогнозы указывают: при снижении ставки ЦБ ниже 10% проектное финансирование станет доступнее, а покупательская активность вырастет. Новая волна обманутых дольщиков маловероятна — государство балансирует интересы бизнеса и клиентов.
Итоговые выводы
Задержки ввода новостроек — серьёзный вызов для рынка и покупателей. Ключевые факторы риска: высокая ставка ЦБ, логистические проблемы и продление моратория на штрафы. При выборе жилья важно тщательно анализировать репутацию застройщика и условия договора. Снижение ключевой ставки и возобновление штрафных санкций должны стабилизировать ситуацию к 2026 году.
Источник: Циан.Журнал (https://ekb.cian.ru/)
