05 июня 2025 21:49, Александр Коренев, Главные новости, 👁 386
Мэрия Екатеринбурга официально приостановила капитальное строительство на территории сквера у дачи Малахова, отказав компании «ЮК Барристер» в изменении зонирования и разрешении на возведение бизнес-центра. По данным Генплана-2045 участок сохранён как ТОП-1 (территория общего пользования), и любые капитальные объекты там запрещены. Это решение властей поставило точку в многолетнем конфликте между муниципалитетом и инвесторами, которые с 2004 года пытались оформить участок под торгово-офисный комплекс и парковку. Согласование историко-культурной экспертизы и государственная экспертиза, выдавшая разрешение на строительство до трёх этажей высотой и подземных сооружений, не повлияли на право городских властей сохранять сквер в его статусе для горожан.
Почему власти отказали?
- Участок в статусе ТОП-1 занимает 0,12 га и призван быть зоной отдыха жителей.
- Генплан-2045 закрепил запрет капитального строительства на муниципальных парковых и скверных зонах.
- Исключительное право зонирования закреплено за органами местного самоуправления: экспери́мент частных экспертиз не имеет юридической силы при несоответствии Генплану.
Хронология событий
| Год | Событие |
|---|---|
| 2004–2022 | Аренда «РГС Недвижимость», планировался торгово-офисный центр |
| 2022 | Аукцион не состоялся, «ЮК Барристер» выкупила право аренды за 22 млн ₽ |
| Лето 2024 | Установка забора, вырубка нескольких старых деревьев, назначена историко-культурная экспертиза |
| Осень 2024 | Госэкспертиза разрешила строительство трёхэтажного объекта и подземных сооружений |
| Зима 2024 | Мэрия отказывает в изменении зонирования; «ЮК Барристер» проигрывает суд против администрации |
Что говорят эксперты?
Градостроители и юристы отмечают, что подобные конфликты возникают из-за недостаточной прозрачности муниципального зонирования. По мнению заведующего кафедрой градостроительства УрФУ Михаила Павлова, «обращение частных компаний к своим экспертизам не может противоречить Генплану, утверждённому на общегородском уровне» Администрация Екатеринбурга.
Директор «ЮК Барристер» утверждает, что работы согласованы: «спил сгнивших деревьев был разрешён администрацией в декабре 2023 года». Тем не менее судебное решение на стороне мэрии подчёркивает приоритет охраны общедоступных зелёных зон.
В итоге городские власти сохранили сквер у дома Малахова в статусе рекреационной зоны. Этот пример демонстрирует, как Генплан-2045 и норма ТОП-1 защищают зелёные территории от несанкционированной застройки и сохраняют пространство для горожан.
Вам так же будет интересно узнать Обыски в отделе полиции №14 в Екатеринбурге: раскрыта коррупционная схема легализации мигрантов
