Девелоперы из регионов удвоили инвестиции в столицу

Региональные застройщики осваивают Московскую землю: рекордные 95 млрд рублей!

За последний год региональные застройщики резко увеличили объёмы приобретения земельных участков для жилой застройки в Москве: с июля 2024 по июнь 2025 они вложили 95 млрд рублей, что в 2,5 раза превышает показатели предыдущего периода. Согласно отчёту консалтинговой компании IBC Real Estate (https://ibc-re.com), рост произошёл на фоне отмены льготной ипотеки и снижения общего спроса на жильё: однако столичный рынок остаётся привлекательным благодаря высокой марже и стабильному потоку покупателей. Сегодня региональные игроки контролируют почти половину рынка земли в столице — 46,7%, тогда как годом ранее их доля не превышала 17%. Среди них — компании Уральской и Сибирской зон, а также застройщики Поволжья, впервые выходящие на столичный рынок. В 2020–2023 годах их присутствие не превышало 27%, что подчёркивает масштаб текущей гонки за Московские площадки.

Рост инвестиций региональных застройщиков

По данным IBC Real Estate:

• Общий объём инвестиций в землю Москвы за июль 2024–июнь 2025 снизился на 9% до 203 млрд рублей.
• Доля региональных застройщиков выросла с 17% до 46,7% (95 млрд рублей).
• За год 13 региональных компаний приобрели участки в столице (в предыдущем периоде — 7, годом ранее — 11).

Доля региональных игроков на рынке земли

• 2020–2023 гг.: до 27% доля.
• Июль 2023–июнь 2024: 17%.
• Июль 2024–июнь 2025: 46,7%.

Перспективы и риски

По данным CORE.XP (https://corexp.ru), региональные застройщики приобрели 15 новых площадок, что свидетельствует об укреплении их позиций. Однако конкуренция может усилиться из-за сокращения доступного предложения и роста стоимости участков. Инвесторы также учитывают волатильность спроса и потенциальные изменения в регулировании столичного рынка недвижимости.

В итоге стратегии региональных застройщиков подтверждают их готовность к долгосрочным инвестициям в традиционно дефицитную московскую землю. Адекватное управление рисками и эффективная работа с мэрией обеспечат дальнейший рост и диверсификацию рынка.

Ссылка на первоисточник https://66.ru

Вам так же будет интересно узнать: Госдума шокирует: 50% на дарение недвижимости!