Когда семья не образует коммуналку при реновации

Решение Конституционного суда РФ, опубликованное в марте 2024 года, стало важнейшим ориентиром для участников программы реновации жилищного фонда. Суд подтвердил, что квартира, в которой проживают исключительно члены одной семьи и оформлена в общую долевую собственность, не может считаться коммунальной даже при условии передачи долей близким родственникам. Следовательно, такие семьи при сносе дома получают одну заменяющую квартиру, а не несколько отдельных квартир взамен каждой комнаты.

Когда жильё признаётся коммунальным

• По закону коммунальной считается квартира, разделённая на комнаты, каждая из которых используется разными семьями или отдельными гражданами.
• Коммуналка обеспечивает право на отдельную квартиру взамен каждой жилой комнаты.
• Решения о статусе жилья принимают органы местного самоуправления и суды на основании документов о найме, приватизации и долевом владении.

Что постановил Конституционный суд

1. Статус коммунальной квартиры зависит от фактических условий проживания жителей, а не только от количества зарегистрированных собственников.
2. Если все прописанные и проживающие — члены одной семьи, даже при наличии нескольких долей, квартира не признаётся коммунальной.
3. Обменится на одну равнозначную по площади и качеству новую квартиру, а не на несколько отдельных.

Как применить решение на практике

• Проверьте, как оформлена собственность: общая долевая или разделённая по отдельным комнатам.
• Соберите документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о рождении, браке).
• Обратитесь к юристу или в управляющую компанию до начала работ по реновации.

Итоговые замечания

Постановление КС разъясняет практику работы программы реновации и защиту прав собственников. Владельцы квартир, где проживают исключительно родственники, должны помнить: их жильё не признают коммунальным, и они получат одну новую квартиру. Это позволит избежать злоупотреблений и гарантирует равнозначную замену жилища.

Источник https://realty.rbc.ru

Вам так же будет интересно узнать: Госдума шокирует: 50% на дарение недвижимости!